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商场的合同月底到期我没续签,在商场还没找到新租户时我能撤店吗?

发布时间:2026-05-01 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
在商场租赁合同到期未续签的情况下,部分商户可能因操作不当引发法律风险,以下是常见的错误行为:1.未通知商场直接撤店:部分商户认为合同到期无需通知,直接搬离场地,可能被商场主张未履行通知义务,要求承担合同到期后至实际撤店期间的租金或违约金。2.忽视合同中的交接条款:若合同约定撤店需提前清理场地、恢复原状,商户未按约定操作,可能被商场要求赔偿场地损坏或清理费用。3.未保留通知和交接证据:商户虽发出通知或完成交接,但未保留快递回执、邮件记录、交接协议等证据,一旦发生争议,无法证明自身已履行义务。若你已出现上述错误操作或担心后续风险,建议及时向专业律师咨询,避免损失扩大。
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商场租赁合同到期未续签时,存在一些特殊情况会影响撤店处理,以下为具体情形及影响:1.合同约定自动续约条款:若租赁合同中约定“合同到期后未书面提出不续签则自动续约”,你未在约定期限内发出不续签通知,合同将自动续约,此时直接撤店构成违约。影响:需继续履行续约后的合同,或承担违约赔偿责任。2.商场拒绝配合交接:若你已依法发出不续签通知,但商场以未找到新租户为由拒绝配合撤店,可能导致你无法及时搬离,产生额外租金或场地占用费。影响:需通过协商或诉讼方式解决,延长撤店周期并增加维权成本。3.双方协商一致提前撤店:若你与商场协商一致,同意在合同到期前提前撤店,可不受合同到期时间限制。影响:需签订书面协议明确提前撤店的时间、费用结算等细节,避免后续争议。
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关于商场租赁合同月底到期未续签、商场未找到新租户时能否撤店的问题,核心取决于是否完成法定通知义务。以下为不同情况的具体分析:1.若已依法向商场发出不续签通知且通知到达商场,合同到期后可撤店。2.若未向商场发出不续签通知,即便合同到期,商场可能主张合同继续有效,此时直接撤店可能构成违约。3.若商场与你协商一致同意提前撤店,可不受合同到期时间限制直接撤店。
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针对商场租赁合同到期未续签能否撤店的问题,法律对合同解除的通知义务有明确规定,具体适用如下:依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条(2021年施行):“当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。”本案中,商场租赁合同月底到期未续签,若你主张合同终止(不续签本质为终止合同),需向商场发出不续签通知。若未通知,商场可能因未收到明确终止意思表示,主张合同继续履行(如视为不定期租赁),此时直接撤店可能因未履行通知义务构成违约。若已发出通知且到达商场,合同到期后终止,你有权撤店,与商场是否找到新租户无关。

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